土地證在過戶測繪時公攤面積比原證多了3平方米怎么辦

土地證在過戶測繪時公攤面積比原證多了3平方米，可以立即找銷售商，并要求銷售商說明理由。

微信號：MeetyXiao
添加微信好友, 獲取更多信息
復制微信號

公攤的面積，屬于共同共有，包含樓梯，走廊，管理房等需要公攤的面積。

法律鏈接：《商品房銷售辦法》第十八條 商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。

商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

按套（單元）計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

房產測繪收費標準？？？

國家統一測繪資質過戶的標準2.5元每平米,當然地區會有相應測繪資質過戶的調整,但不會高出多。房產測繪是由具有房產測繪資質測繪資質過戶的公司來做的,房產測繪軟件是根據國家測繪局和國家技術監督局有關房產測繪技術標準由軟件公司研發。測繪公司按照有關技術標準進行房產測繪,并繪制測繪成果圖,有產權人繳納測繪費后,作為房產登記的建筑面積記載登記簿。價格來源 *** ,僅供參考

老房子過戶一定要測繪嗎

老房子過戶需要測繪。二手房本身測繪圖紙理論講新房產證都需要測繪原房產證測繪圖所沒實際測繪費用要收屬于亂收費房管局規定。

二手房交易測繪資質過戶，申請房屋面積測繪測繪資質過戶，可以去當地房產局業務受理大廳，找到房產測繪單位，憑購房合同、購房人身份證，辦理房屋面積測繪手續，交納費用。

如果僅是核對一下面積是否與原房屋產權證所載相符，也可以找民間測量公司，具備國家測繪乙級資質以上的進行測量。

購房人委托具有相應資質等級的房產測繪單位為自己進行面積測繪委托時，繳納測繪費用后，應與房產測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同，合同應當包括測繪項目的基本情況、完成期限、收費標準、成果質量要求、爭議解決方式等內容。

買房人應繳納稅費：契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。

交易費：3元/平方米。?測繪費：按各區具體規定 。權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

賣房人應繳納稅費： ?交易費：3元/平方米。?營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 。?個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

擴展資料：

房產過戶需要走如下幾步：房產測繪測繪資質過戶；房產評估；交契稅；辦理房產證。

房產測繪需要買方的夫妻身份證復印件、原房產證復印件。房產評估需要買賣雙方夫妻的身份證復印件、原房產證復印件。

交契稅需要買賣雙方夫妻的身份證復印件、原房產證復印件（同時買房如沒有房子需要開無房證明，賣方開首套房證明，都需要夫妻雙方身份證復印件、結婚證復印件、戶口本復印件）。

辦理房產證需要買賣雙方都到場，拿著之前的那些手續就可以測繪資質過戶了（測繪出的圖、買賣雙方夫妻的身份證復印件、原房產證復印件）。

房子測繪一般半個月左右。大城市只要現場復印房產證附圖，也不一定要測繪。小地方成功申請后先預約測繪所的人員，測繪資質過戶他會在一周內給 *** 約看房，看完沒特殊情況的，約一周后出測繪圖，所以約要半個月左右時間。

房產過戶手續：房地產轉移登記申請表;申請人身份證明;房地產權利證書。

有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。

以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權 *** 合同書和付清地價款證明。

屬于 *** 福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;房地產共有人同意轉移的意見書。

收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件，國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

參考資料來源：人民網-二手房過戶測繪問題

土地使用證過戶需要什么哪些證件，是否必須要本人去？

土地使用證過戶需要戶主本人到場簽字辦理。過戶需要測繪資質過戶的材料包括單位 *** 需提交雙方測繪資質過戶的營業執照副本復印件、法人代表證明書、身份證復印件以及委托書和受托人身份證復印件(復印件核對原件)測繪資質過戶，個人 *** 需提交雙方身份證復印件測繪資質過戶， *** 方測繪資質過戶的土地使用證或合法權屬證明材料等。

二手房過戶費二大概需要多少錢？

一、二手房屋過戶需要多少錢？

這具體要看房屋的面積才能計算需要多少錢；

(一)買房人應繳納稅費

契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)印花稅：房款的0.05%交易費：3元/平方米測繪費：1.36元/平方米，權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內

(二)賣房人應繳納稅費

印花稅：房款的0.05%，交易費：3元/平方米，營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯1住房的可以免除)

(三)商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費

成交價3%的契稅、手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費、成交總價萬分之五的印花稅、差價30%-60%的土地增值稅、差額的5.55%營業稅以及附加、差價20%的個人所得稅，這樣算下來，一套商鋪在 *** 時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。

二、房子贈予過戶的費用

1、流程

贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。受贈人前往公證處辦理公證。受贈人前往相關部門辦理房屋所有權轉移登記手續，并提交申請書、原房地產產權證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。贈與人將房屋交付給受贈人。

2、稅費

營業稅：近親或具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產的，免征營業稅。個人所得稅：近親或具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產的，免征個稅。契稅：贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。印花稅：萬分之五。公證費，一般為評估價的2%。

三、房子繼承過戶的費用

1、流程

繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。繼承人要到區或市公證處辦理繼承權公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產權證明、身份證件等資料。繼承人前往相關部門辦理房屋過戶登記，并向登記機構提交房地產登記申請書、身份證明、房地產權證書、繼承權公證文書等資料。

2、稅費

契稅：法定繼承人繼承房地產的話，免征契稅;非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。營業稅：需繳納5.55%，但 *** 出售購買時間超過5年的普通住房，免征營業稅。個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產是滿五年且為家庭唯1住房的，同樣也免征個稅。交易手續費：5元/平方米。工本費：80元。公證費：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，不低于200 元。