房產證辦理條件 辦理房產證的簡單流程是什么

很多人對于房產證的辦理問題可能了解的不是很多，但是對于買房子可是非常重要的事情，一輩子甚至就只能夠買這一套房子了，所以說應該要多關注一下樓盤的相關信息，五證齊全并且開發商資質比較有實力。

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很多人對于房產證的辦理問題可能了解的不是很多，但是對于 買房 子可是非常重要的事情，一輩子甚至就只能夠買這一套房子了，所以說應該要多關注一下 樓盤 的相關信息， 五證 齊全并且 開發商 資質比較有實力，這樣買的房子才能夠順利的辦理房產證，但是對于房產證辦理條件和辦理房產證的簡單流程是什么，也應該要知道。

房產證辦理條件

房產證辦理條件包括提供自己的個人信息，然后有買房的證明，還有就是辦理房產證一定要在 交房 以后才能申請辦理，如果還沒有交房，那是辦不下來。

辦理房產證的簡單流程是什么

1、初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《 商品房銷售管理辦法 》第34條的規定， 房地產開發企業 應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。

通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在 收房 入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

2、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、拿會測圖表：由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的 房屋面積 計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關證件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括 購房合同 、房屋結算單、大 房產證復印件 等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

5、繳納公共維修金， 契稅 ： 公共維修基金 一般由房產所在地區的 小區 辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的 *** 可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

6、按照規定時間領取房產證：一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和 產權 登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

辦理房產證看似是一個比較簡單的事情，其中所有的操作流程也是比較復雜的，對于房產證辦理條件和辦理房產證的簡單流程是什么，看過上面的介紹之后應該已經有所了解了，應該按照相應的流程去進行辦理才能夠更加的快速，同時在辦理房產證時需要準備的材料以及費用也是非常重要的。

二手房交易申請房屋測繪需要怎樣辦理手續？

在賣方帶著相關證件去辦理二手房交易手續時，房產管理局會要求指定的測繪公司對二手房重新進行測繪，同時會向申請人收取每平方米1元的測繪費。

二手房屋交易測繪具體的操作要求如下：

1、賣方直接去當地房產局業務受理大廳，找到房產測繪單位，憑購房合同、購房人身份證辦理房屋面積測繪手續，交納費用。

2、如果僅僅是核對一下面積是否與原房屋產權證所載相符，也可以找民間測量公司，具備國家測繪乙級資質以上的進行測量。

3、購房人委托具有相應資質等級的房產測繪單位為自己進行面積測繪委托時，繳納測繪費用后，應與房產測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同，合同應當包括測繪項目的基本情況、完成期限、收費標準、成果質量要求、爭議解決方式等內容。

擴展資料：

還款方式：

一、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

1、所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

2、舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨后，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

參考資料來源：百度百科-二手房

房產證辦理流程

流程如下：

1、申請人到房屋所在地測繪資質辦理房產證流程的房管所提出申請測繪資質辦理房產證流程；2、屬地房管所受理、初審后報市房地產交易所終審；3、申請人到房屋所在地的房管所領取《房地產權證》。

根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

在房產局備案后，自己辦理房產證需要哪些手續

在房產局備案后，自己辦理房產證需要哪些手續

1、確定開發商已經進行初始登記

開發商辦理初始登記是自己辦理房產證測繪資質辦理房產證流程的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易資訊網站進行查詢。

2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

準業主們申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行測繪資質辦理房產證流程了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、必備材料之——測繪圖(表)

測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種測繪資質辦理房產證流程：開放商處（攜身份證）測繪資質辦理房產證流程；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關檔案

集齊必要的申請檔案，包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需檔案，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

寧鄉房產局辦理新房產證寫父女的產權需要哪些手續

我國《民法通則》及《物權法》規定，財產可以由兩個以上的公民、法人共有。所謂共有，是指某項財產由兩個或兩個以上的權利主體共同享有所有權，換言之，是指多個權利主體對一物共同享有所有權。

共同共有是指兩個或兩個以上的民事主體，根據某種共同關系而對某項財產不分份額地共同享有權利并承擔義務。共同共有的特征是：之一，共同共有根據共同關系而產生，以共同關系的存在為前提，例如夫妻關系、家庭關系；第二，在共同共有關系存續期間內，共有財產不分份額。這是共同共有與按份共有的主要區別；第三，在共同共有中，各共有人平等地對共有物享受權利和承擔義務。關于共同共有的形式，我國學界普遍認為主要包括以下三種：之一，夫妻共有。夫妻共有是共同共有最典型的形式。我國婚姻法第十七條規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：一是工資、獎金；二是生產、經營的收益；三是智慧財產權的收益；四是繼承或贈與所得的財產，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外；五是其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。例如，夫妻雙方出賣、贈與屬於夫妻共有的財產，應取得一致的意見。夫妻一方明知另一處分財產而未作否定表示的，視為同意；第二，家庭共有。家庭共有財產是指家庭成員在家庭共同生活關系存續期間，共同創造、共同所得的財產。例如，家庭成員交給家庭的財產，家庭成員共同受贈的財產，以及在此基礎上購置和積累其來的財產等。概言之，家庭共有財產是家庭成員的共同勞動收人和所得。家庭共有財產和家庭財產的概念是不同的。家庭財產是指家庭成員共同所有和各自所有的財產的總和，包括家庭成員共同所有的財產、夫妻共有財產和夫妻個人財產、成年子女個人所有的財產、其他家庭成員各自所有的財產等。家庭共有財產則不包括家庭成員各自所有的財產；第三，遺產分割前的共有。

在辦理產權登記時，按照家庭共有，產權證書可以申請共有人。

房子在房產局備案后就一定可以辦房產證了嗎

商品房合同備案初步房管局確認業主存,定能拿房產證;影響拿房產證原:辦理房產證發展商需要繳稅;消防驗收等;發展商否跑路等!

這個不一定的，比如小產權備案，就無法拿到個人房產證。

房產證辦理流程：

一、提供所需材料。

二、進行產權登記。

三、契稅稅率及繳款書的辦理。

1.提供戶主身份證影印件。

2.提供銷售發票影印件(帶原件校驗)。

3.提供銷售合同及最終補充合同影印件(帶原件校驗)。

4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。

四、注意事項：保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項資料﹑日期等一致無誤。

房產證辦理所需材料：

1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。

2.商品房銷售統一發票原件。

3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。

(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)

4.完稅憑證(契稅繳款書)。

5.⑴購房人已婚。

①雙方身份證影印件(原則上需校驗原件)。

②婚姻證明覆印件(帶原件校驗)。

③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。

①身份證影印件(帶原件校驗)

②戶口簿或戶籍證明覆印件(帶原件校驗)

③單身宣告具結書購房者在本地則到民政局辦理

購房者在異地則到公證處辦理

購房者在國外則到大使館辦理

⑶購房人為單位①營業執照(或組織機構程式碼證)影印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

公房房產證的辦理需要哪些手續資料

到房屋所在的,房管局直接去辦理就可以.要帶上夫妻雙方身份證.戶口本.結婚證.原購房合同.

據馨窩網所知，辦理費用如下：

公共維修基金:2%

契稅:1.5%

印花稅:千分之5

證本費:10

手續費:80

從開始辦到房產證下來最多1個半月.辦理程式不是很麻煩,自己可以辦理.

沒房產證如何備案，需要去房產局開什么證明。

那好辦，直接到房產局辦理

購房合同在房產局備案后但不能辦房產證，能退房嗎

按規定不能辦理房產證的房子是不可以買賣的，測繪資質辦理房產證流程你當然可以要求房屋購買合同無效，要求退房

辦房產證需要哪些手續？

一：買房，個人房產證的辦理流程:

（一）確定開發商已經進行初始登記

開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易資訊網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

（二）到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

（三）拿測繪圖(表)

由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

（四）領取相關檔案

在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次齊全。這些檔案包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核并蓋章。

（五）繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的 *** 可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案，一旦遺失會影響獲得房產證。

（六）提交申請材料

材料主要包括以下幾種：

1、蓋章的申請表；

2、房屋買賣合同；

3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；

4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

5、專項維修資金專用收據；

6、契稅完稅或減免稅憑證；

7、購房者身份證明(影印件核對原件)；

8、房屋共有的提交共有協議；

9、銀行的提前還貸證明。

（七）按照規定時間領取房產證

一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。

二、自行辦理房產證需要多少錢？

1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

2、其它房產建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。

3、印花稅：印花稅：分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

4、契稅：由購房人交納。

注意：無論是期房還是現房，都存在辦理房產證的問題。在辦理房產證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理。購房者如果想要省時省力，而且保證房產證辦理的效果，也可以在律師的陪同自行辦理房產證，畢竟律師對于辦理房產證可是非常有經驗。

三：農村自建房辦理房產證需要些什么手續？

房屋登記辦法第四章集體土地范圍內房屋登記

第八十三條　

因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；

（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

國家發展改革委、財政部關于規范房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知

另，農民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權屬證書工本費。

老房產證換新房產證需要哪些手續？

需要產權人持身份證明、原房屋所有權證證書到房管局申請更換。

《房屋登記辦法》第二十七條規定，房屋權屬證書、登記證明破損的，權利人可以向房屋登記機構申請換發。房屋登記機構換發前，收回原房屋權屬證書、登記證明，將有關事項記載于房屋登記簿。 產權人持身份證明、原房屋所有權證證書到房管局申請更換。

具體手續如下：

辦理程式：

1、申請 2、受理 3、審查 4、繳費 5、換證

申報材料：

1、房屋權屬驗（換）證申請表；

2、房屋所有權證（抵押的，同時提交房屋他項權證）；

3、房屋所有權證配圖（有資質的房產測繪機構測繪提供）；

4、婚姻狀況證明；

5、產權人及配偶的身份證件；

6、登記機關認為需要的其他有關證明檔案。

辦理時限：7天

收費標準：工本費：30元/本。

申報條件 ：

1、申請人持本人身份證件親自到場辦理；

2、不能親自到場需要委托他人辦理的，須出具有效的書面委托書，自然人委托房產轉移、港澳臺及境外人士委托的須經公證或中國駐外使（領）館認證。

領證時需交驗的書證：

1、領證人身份證件（或需出具委托書及受托人身份證）；

2、登記收件收據。