買房時面積怎么算

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一般商品房的銷售面積是套內銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者最為有用的是套內的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。一般來說，使用面積占建筑面積的比例在60％～70％左右，比如說你買了100平米的房子，去掉公攤和墻體面積后也就剩下60～70多平米的使用面積了。

拓展資料：

套內使用面積：從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

建筑面積：建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。專業的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。

買房時是按照房屋建筑面積計算，而房屋建筑面積包括套內建筑面積和分攤公用面積。套內建筑面積又包括了套內使用面積、墻體面積和陽臺面積，而全部封閉的陽臺面積是100％加入，未封閉的陽臺面積只加入50％。

簡單來講，房屋建筑面積是你買房時銷售所說的面積，也就是呈現在房產證上的面積。但是套內建筑面積與你實際使用的面積也是不同的，還包含室內的墻體面積、套內陽臺的建筑面積。

公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

參考資料-百度百科

項目建設三證是指什么

“三證一書”是在“兩證一書”的基礎上，隨著《城鄉規劃法》（ 中華人民共和國主席令第七十四號）的 調整而出現的。

所謂的“兩證一書”，是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設項目選址意見書》，“兩證一書”是我國城市實施規劃管理的基本工具。

擴展資料

在簽訂購房合適時需要謹慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設施等戶內情況，還包括小區綠化、小區道路、電力設施、停車位等戶外情況。

1、購房者在接收房產時需要仔細核對合同上的交房條件，如果實際情況與合同規定不符合，要果斷地要求地產商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。

2、在購房的過程中有時會出現這樣的問題，地產商已經交房，然而業主裝修入住后卻遲遲拿不到房產證。合同上雖有關于違約金的條款，卻沒有規定違約賠償時間，使得違約條款形同虛設。

3、一些開發商以沒有約定違約支付時限為由不予支付違約金。這使得消費者既無法退房(已裝修入住)，又無法因地產商違約得到相應的賠償。所以，在購房合同中需明確違約賠償時間。

4、在購買二手房的過程中，常常因物業交驗發生一些糾紛，比如，出賣方拖欠了水電費，在房屋出售后，物業卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費，甚至會以停水停電的方式強迫買受方繳納。

5、為了避免一些不應有的糾紛，建議買受方在合同中約定預留部分房款，待出賣方向物業公司還清欠款后，再將預留的部分房款支付給出賣方。

參考資料來源：齊魯網-“三證齊發”！山東沂水重點投資建設項目實現“一次不用跑·全程幫代辦”

房子平方怎么算

【算一算你家裝修要花多少錢】

想問下平方面積怎么算？正方形面積計算是：邊長×邊長=正方形面積； 長方形面積計算是：長×寬=長方形面積； 梯形面積計算是：（上底+下底）×高÷2=梯形面積； 三角形面積計算是：底×高÷2=三角形面積； 圓面積計算是：半徑×半徑×π（3.14）=圓面積. 計算時，長度單位是米，那么計算結果就是平方米. 具體的計算方式可以按照以上方式來操作，就清楚大概平方面積是怎么算的了。如有不了解行情的可以 點擊頁面 或許 有你想不到的驚喜。

【輸入面積，免費獲取裝修報價】

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去年買的房子，交了首付貸款也開始交了。現在要交房了，說要補兩萬多塊錢。

正常購置期房的時候開始買的時候是一個面積，這個面積是預測面積。交房時會有一個面積，是實測面積，也就是寫在房產證上的面積。正常預測面積和實測面積有±3%的誤差，是合理的。

按照你的說法是預購的時候是89平，實測面積是91平，差這2平是在合理范圍內的。

測量數據一般是由當地有測繪資質的測繪機構出具的，應該是合法有效的。

如果合同是簽訂按面積出售，這兩萬多屬于合理收費。

但如果按你說的是按套購買，這個差額要實際看你當初簽訂的合同才能確定是否合理。

地下車庫公攤面積由哪個部門認定的

公攤面積不含地下車位面積測繪資質出售，具體內容可以參照建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》。根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》（以下簡稱《商品房銷售面積規則》第九條之一項的規定以及《中華人民共和國國家標準房產測量規范》的要求。凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室和管理用房測繪資質出售，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。因此，開發商將有獨立使用空間且已出售的機動車車庫計入公攤面積是不正確的。

100平方米的一般房子(高2.8米)的內墻的總面積是多少？具體怎么算的，有固定公式嗎？

大概260平方吧（220-320），就是乘上系數。另外看結構和窗戶，需要精確數據，你就得自己測量了。