農(nóng)民建設(shè)用地建房需要辦理哪些證件？

農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證。

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農(nóng)村建房手續(xù)辦理須知

一、程序

（一）戶主申請(qǐng)（說(shuō)明申請(qǐng)事由，用地面積和土地類型，家庭狀

況）村、社簽字。

（二）本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。

（三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、

鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)》。

（四）原《集體土地建設(shè)用地使用證》。

（五）建房戶他處無(wú)宅基地的說(shuō)明書(shū)，村主任、駐村干部簽字。

一戶不能多宅。

（六）分家無(wú)房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。

（七）在公路旁建房，必須要路政部門(mén)的明確意見(jiàn)。

（八）涉及河道的，要有水利部門(mén)的明確意見(jiàn)。

（九）地災(zāi)踏勘現(xiàn)場(chǎng)意見(jiàn)。

（十）新開(kāi)宅的農(nóng)戶，申請(qǐng)人同意退出原使用的住宅用地，并交

付集體經(jīng)濟(jì)組織重新安排使用的承諾書(shū)（原地改建除外）。

（十一）房屋買(mǎi)賣過(guò)戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村

鎮(zhèn)出具簽字才能過(guò)戶。

注：堅(jiān)決禁止占用基本農(nóng)田。

二、審批面積(具體按當(dāng)?shù)氐恼叽_定)

（一）1-3人，按3人審批，即90平方米。

（二）4人按4人審批，即120平方米。

（三）5人以上含5人的只能審批150平方米。

（四）撤房起屋的也是如此。擴(kuò)建的連同老屋計(jì)算面積。

三、幾不批

（一）地界不清的不批。

（二）土地有爭(zhēng)議的不批。

（三）地質(zhì)有滑坡現(xiàn)象的不批。

（四）禁建區(qū)的不批。

（五）界定為基本農(nóng)田范圍內(nèi)不批。

（六）規(guī)劃區(qū)內(nèi)的不能隨便批。

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（一）農(nóng)村居民建房，拆房建房的在四界不動(dòng)的情況下，不收工本費(fèi)，辦用地許可證。

（二）重新開(kāi)宅，新占非耕地建房的不收工本費(fèi)和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復(fù)耕。

（三）重新開(kāi)宅，新占耕地（不是水田和劃為基本農(nóng)田）因兄弟分家無(wú)住房確需占用的不收工本費(fèi)和押金，但老屋必須拆除后復(fù)耕。耕地占用稅按規(guī)定收取。

除此之外，一律不允許審批占用，特別是水田。

五、違法占地處罰

（一）違法占地建房的界定

未經(jīng)批準(zhǔn)，騙取批準(zhǔn)，批甲占乙，批少占多，批非占耕。

（二）實(shí)施處罰的程序

立案、調(diào)查取證、實(shí)地丈量、調(diào)查、研究處罰意見(jiàn)、告知、下發(fā)處罰書(shū)、收繳罰款、補(bǔ)辦用地手續(xù)。

（三）處理標(biāo)準(zhǔn)

1.非耕地處罰10元每平方米。

2.耕地（旱地），處罰款不少于20元每平方米，耕地占用稅照收。

3.耕地（水田），處罰款不少于30元每平方米，耕地占用稅照收。

注：（1）對(duì)部分違法建房戶，態(tài)度惡劣，影響較大，在收取罰款時(shí)按上限征收，處罰后強(qiáng)制撤除建（構(gòu)）筑物。

（2）對(duì)違法建房戶處罰的依據(jù)為：

違反《土地管理法》第六十二條，《重慶市土地管理?xiàng)l例》第三十二條、六十九條。

按照《土地管理法》第七十六條，《中華人民共和國(guó)土地管理實(shí)施條例》（國(guó)務(wù)院令256號(hào)）第四十二條，計(jì)征罰款。

農(nóng)村宅基地可以線下申請(qǐng)嗎

可以。

1、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表（系統(tǒng)自動(dòng)生成，申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)簽字或網(wǎng)上電子簽章）。

2、申請(qǐng)人身份證件材料（含申請(qǐng)人身份證件、戶口本等；系統(tǒng)自動(dòng)獲取，如數(shù)據(jù)不全則需申請(qǐng)人提交）。

3、詢問(wèn)記錄（系統(tǒng)自動(dòng)生成，申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)簽字或網(wǎng)上電子簽章）。

4、農(nóng)房登記處置意見(jiàn)通知書(shū)、農(nóng)房登記處置確認(rèn)表或建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書(shū)（由鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道負(fù)責(zé)出具。線上申請(qǐng)，掃描上傳；線下申請(qǐng)，提交原件）。

5、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表（由有資質(zhì)的測(cè)繪中介機(jī)構(gòu)出具。線上申請(qǐng)，掃描上傳；線下申請(qǐng)，提交原件）。

6、門(mén)牌證（由民政部門(mén)提供共享。無(wú)法通過(guò)數(shù)據(jù)共享的，線上申請(qǐng)，掃描上傳，線下申請(qǐng)，申請(qǐng)人自行提交）。

7、農(nóng)民建房呈報(bào)表或者其他合法用地批文（由農(nóng)業(yè)農(nóng)村局提供共享。無(wú)法通過(guò)數(shù)據(jù)共享的，線上申請(qǐng)，掃描上傳；線下申請(qǐng)，申請(qǐng)人自行提交）。

8、其他約定材料（含原房屋已拆除說(shuō)明，承諾書(shū)，約定書(shū)，公證書(shū)等）（如呈報(bào)表及兩表等權(quán)源依據(jù)上要求拆除的，需提交原房屋已拆除說(shuō)明；如有超面積，需由申請(qǐng)人提交自行拆除且不要求補(bǔ)償承諾書(shū)；如有聯(lián)建，需由申請(qǐng)人提交不動(dòng)產(chǎn)約定書(shū)；如繼承等情況需要提交繼承公證書(shū)。線上申請(qǐng)，掃描上傳；線下申請(qǐng)，提交原件）。

9、辦理涉及 *** 人代為申請(qǐng)的，需提供委托書(shū)、 *** 人身份證件材料（委托書(shū)提供原件；身份證件系統(tǒng)自動(dòng)獲取，如數(shù)據(jù)不全則需 *** 人提交）。

10、涉及原土地證已經(jīng)辦理的，需提供土地證（線上申請(qǐng)，掃描上傳；線下申請(qǐng)，提交原件）。

11、涉及原土地未批的需要由鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道出具公示10日無(wú)異議情況函（線上申請(qǐng)，掃描上傳；線下申請(qǐng)，提交原件）。

12、其他所涉相關(guān)材料（原件）。

農(nóng)民申請(qǐng)宅基地證書(shū)，都需要準(zhǔn)備哪些證明？

在農(nóng)村申請(qǐng)宅基地應(yīng)該是這樣：一是戶主向村民委員會(huì)寫(xiě)出需要宅基地建房的請(qǐng)示。內(nèi)容要寫(xiě)明家庭總?cè)丝?、現(xiàn)有住房間數(shù)和面積、兒子和女兒年齡，如子女已達(dá)婚齡，須重點(diǎn)標(biāo)明，因?yàn)檫@是批準(zhǔn)建房的硬條件之一。二是村委提交村民代表大會(huì)討論，比照相關(guān)審批宅基地規(guī)定通過(guò)。三是通過(guò)后由村委會(huì)紅榜公示七日，接受群眾監(jiān)督。四是公示期滿送鄉(xiāng)國(guó)土所審核上報(bào)。五是所在鄉(xiāng) *** 召開(kāi)鄉(xiāng)長(zhǎng)辦公會(huì)研究確定。六是縣國(guó)土資源局根據(jù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)上報(bào)宅基地戶數(shù)，召開(kāi)局務(wù)會(huì)會(huì)簽代表縣 *** 行文批復(fù)。七是鄉(xiāng)國(guó)土所依據(jù)批文實(shí)地劃拔。上述各條就是目前農(nóng)村農(nóng)民申請(qǐng)建房宅基地的所有程序。

對(duì)于如何申請(qǐng)宅基地這個(gè)問(wèn)題來(lái)說(shuō)，我們要以《土地管理法》和《農(nóng)村宅基地管理辦法》的相關(guān)規(guī)定為依準(zhǔn)來(lái)準(zhǔn)備申請(qǐng)宅基地的有關(guān)事宜。

1、滿足宅基地的申請(qǐng)條件。對(duì)于這個(gè)條件來(lái)說(shuō)，在《農(nóng)村宅基地管理辦法》中有明確的敘述。

2、《申請(qǐng)表》要寫(xiě)明家庭成員的關(guān)系、需要面積，需要村代表的簽字、村委會(huì)的大印。還需要公示！

但是，申請(qǐng)宅基地也需要看村子里的宅基地情況的。如果宅基地較為富裕，那還可以申請(qǐng)；如果宅基地較為緊張或者已經(jīng)沒(méi)有宅基地了，那就只能是等待有 *** 宅基地的或者在原址上申請(qǐng)翻建二層甚至三層樓來(lái)滿足居住需求了。

當(dāng)然，也會(huì)有申請(qǐng)宅基地不被批準(zhǔn)的情況發(fā)生，這個(gè)情形在《農(nóng)村宅基地管理辦法》中也是有著詳細(xì)的敘述的。比如非法 *** 、出售宅基地，空置兩年不建設(shè)等等。

所以，申請(qǐng)宅基地要求比較高。同樣，想保住自己的宅基地也需要避免一些忌諱的出現(xiàn)。以上是我對(duì)這個(gè)問(wèn)題的一些看法， 如有不當(dāng)之處請(qǐng)海涵。

土地規(guī)劃資質(zhì)如何辦理

一、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請(qǐng)人須提交建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)農(nóng)村宅基地申請(qǐng)測(cè)繪資質(zhì)，并按要求提供所規(guī)定的文件、圖紙、資料進(jìn)行申報(bào)。

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表(單位公章)農(nóng)村宅基地申請(qǐng)測(cè)繪資質(zhì)；

2、立項(xiàng)批復(fù)；

3、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》及附件（復(fù)印件）；

4、項(xiàng)目合同（復(fù)印件）。

5、經(jīng)國(guó)土資源部門(mén)確認(rèn)的、具有測(cè)繪資質(zhì)的單位測(cè)繪1農(nóng)村宅基地申請(qǐng)測(cè)繪資質(zhì)：500或1:1000勘測(cè)定界圖3張（藍(lán)曬圖農(nóng)村宅基地申請(qǐng)測(cè)繪資質(zhì)，現(xiàn)狀地形農(nóng)村宅基地申請(qǐng)測(cè)繪資質(zhì)，長(zhǎng)春市統(tǒng)一坐標(biāo)、統(tǒng)一高程，包括各類地上、地下管線、建構(gòu)筑物位置），同時(shí)提供一份電子材料；

6、關(guān)于辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的法人授權(quán)委托書(shū)及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（出示原件）。

7、經(jīng)土地招標(biāo)、拍賣方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目還需提供：

（1）《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（復(fù)印件）；

（2）《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》中的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖（復(fù)印件）；

（3）法人資格證明（工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)法人代碼證）（復(fù)印件）；

（4）如屬于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，還需提供開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證明（復(fù)印件）。

注：1、復(fù)印件需出示原件；

2、除特殊說(shuō)明外報(bào)審材料均為一份；

二、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(land use permit)是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

三、依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條規(guī)定：

第四十一條　在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民 *** 提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民 *** 報(bào)城市、縣人民 *** 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民 *** 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

農(nóng)村宅基地測(cè)繪公司是 *** 單位嗎?

是。

國(guó)土資源管理局和房屋管理局都有測(cè)繪大隊(duì)，都有資質(zhì)依法對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量，他們都是正規(guī)的測(cè)繪單位，屬于事業(yè)編制。