房屋拆遷怎么評估

房屋拆遷的評估流程有哪些拆遷當事人共同選擇評估機構。拆遷估價機構定應當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。拆遷人出資委托評估機構。委托人應當與估價機構簽訂書面拆遷估價委托合同。

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拆遷房屋評估怎么評估房子拆遷房屋評估評估房子的 *** 具體如下：（1）采取市場比較法；（2）采取計算成本法；（3）采取計算收益法；（4）采取假設開發法；（5）采取基準地價修正法。

法律分析：房屋拆遷評估流程包括：拆遷當事人共同選擇評估機構。拆遷估價機構定應當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。拆遷人出資委托評估機構。委托人應當與估價機構簽訂書面拆遷估價委托合同。

有下列 *** ： 市場比較法。 成本法。 收益法。 假設開發法。 基準地價修正法。

房屋拆遷補償 評估的 *** ： 市場評估價。 商品房 交易均價。 重置價。

法律分析：拆遷房屋估價的 *** 有：根據實際評估時間點計算重置價值；預估預期收益進行計算；參照類似的房地產市場價值；預估土地開發后扣除相應稅費的價值進行計算；評估土地在進行實際區位確定的價值。

大理火車站站房改造項目房屋征收公告發布!你家在內嗎?

1、重慶市江北區玉帶新城(蘇家院)地塊因舊城改造需要房屋征收測繪評估資質，經江北區人民 *** 批準于2021年12月22日確定為國有土地上房屋征收項目。

2、到 2025 年，房地產業增加值達 60 億元。

3、棚戶區改造補償標準是按照44208元/平方米，基準價格為41877元/平方米進行房屋征收測繪評估資質的，具體的標準房地產價格、基準價格記性補償的，具體的項目標準房地產價格、基準價格由評估機構以房屋征收決定公告之日為時點評估確定。

如何判斷房屋征收評估報告是否合法

(一)查驗出具評估報告的主體是否合法，即評估機構和評估人員是不是具備相應從業資質。作為從事房地產估價活動的中介服務機構的房地產估價機構，應當依法設立并取得房地產估價機構資質。

法律分析：程序是否合法 主要審查評估程序是否符合法定要求，估價報告記載的估價提起人是否適格，估價機關的確定是否合法，估價機構和工作人員是否具備估價資格，估價人與一方當事人是否有利害關系，估價過程操作是否規范等。

如何判斷征收評估報告是否合法： （一）根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條之一款“房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房屋評估報告要滿足以下幾點，首先評估機構得合規，其次是評估 *** 得合理，最后是評估程序合法。

是否依據評估報告完全由拆遷當事人自行決定。因此，可以看出，評估報告是拆遷補償協商的參考。當協商不成時，經拆遷當事人申請，拆遷管理部門可以作出裁決，但是，要明確，評估報告在裁決中僅為證據，沒有約束力。

被征收房屋的價值由誰來評估?

1、被征收房屋房屋征收測繪評估資質的價值房屋征收測繪評估資質，由有相應資質房屋征收測繪評估資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

2、房屋拆遷估價機構由誰委托 對拆遷的房屋價值進行評估的，房地產價格評估機構由被征收人協商選定房屋征收測繪評估資質；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

3、被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。從實體上看，補償的標準不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格房屋征收測繪評估資質；從程序上看，必須是以評估的結果為準。

4、評估機構的選定，既要科學，又要合理。房地產價格評估機構的選定，應當注意以下幾點：首先由被征收人協商選定。

5、法律分析：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

房屋拆遷需要什么部門評估,評估多久?

拆遷估價由具有房地產價格評估資格的估價機構承擔，估價報告必須由專職注冊房地產估價師簽字。房屋拆遷的評估時間、評估單交付時間由被拆遷人與房地產價格評估機構協商確定。

依據國有土地上 房屋征收 評估辦法的規定，房屋 拆遷 評估的流程是確定評估機構、簽訂委托評估合同、進行評估，出具評估報告等，而評估的時間由雙方協商確定。

房屋拆遷進行評估要多長時間一般的房產評估項目，看資產量的大小，就算一個星期出評估結果，評估結果還要經過一審、二審、三審，和最終定稿，出具評估報告，但是 *** 辦事效率就低了。評估報告出具時間大約在10-20天左右。

房屋征收補償評估辦法

1、市場法 市場法是將估價對象與在估價時點近期交易的類似房地產進行比較，通過對這些已經成交的類似房地產的成交價格做一定幅度內額修正和調整，以此求取估價對象的客觀合理價格的一種資產評估 *** 。

2、之一條 為規范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結果客觀公平，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，制定本辦法。

3、之一條　為規范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結果客觀公平，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，制定本辦法。

4、不能采用市場比較法的，可以采用其他的 *** 進行估價法，并在估價報告中充分說明原因。

5、房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

6、法律依據：《國有土地上房屋征收評估辦法》第八條被征收房屋價值評估目的應當表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據，評估被征收房屋的價值”。