廈門市測繪管理辦法(2015修改)

之一條　為加強測繪管理，促進測繪事業發展，為經濟建設和社會發展服務，根據《中華人民共和國測繪法》、《福建省測繪條例》等有關法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。第二條　在本市行政區域內從事測繪活動，應當遵守本辦法。第三條　市國土資源與房產管理部門是本市測繪行政主管部門，負責全市測繪工作的統一監督管理。市測繪與基礎地理信息機構（以下簡稱“市測繪機構”）受市測繪行政主管部門委托具體承擔相應測繪管理工作。

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有關行政管理部門按規定職責分工負責本部門有關的測繪工作。第四條　市測繪行政主管部門應當會同有關行政管理部門組織編制本市基礎測繪規劃，報市人民 *** 批準并報上一級測繪行政主管部門備案后組織實施。第五條　市測繪行政主管部門負責組織實施的基礎測繪項目包括：

一建立、維護和更新本行政區域內的平面控制網、高程控制網和空間定位網房產測繪單位資質等級；

二本行政區域1：500、1：1000、1：2000和1：5000的國家基本比例尺地圖、影像圖、數字化產品的采集、測制和更新；

三建立、維護和更新本行政區域基礎地理信息系統，利用國家基礎地理信息數據衍生其房產測繪單位資質等級他地理信息數據；

四編制與更新本行政區域綜合地圖集和普通地圖集；

五進行基礎航空攝影以及獲取本市基礎地理信息數據源的遙感資料；

六國家測繪行政主管部門、省人民 *** 測繪行政主管部門和市人民 *** 規定的其他項目。

市測繪機構具體負責前款規定的基礎測繪項目的技術質量監管及成果驗收。法律、法規另有規定的，從其規定。第六條　基礎測繪成果按照下列規定更新：

一本市經濟建設和社會發展急需的基礎測繪成果、基礎地理信息系統的數據庫應當及時更新；

二1：500、1：1000、1：2000、1：5000國家基本比例尺地圖及其數字化產品中反映城鄉發展變化的要素，應當實行動態更新；

三國家三等、四等平面控制網、高程控制網應當五年內復測一次。第七條　市測繪行政主管部門應當加強基礎地理信息數據庫和信息平臺的建設，及時采集與更新全市1：500、1：1000、1：5000基礎地理信息數據， *** 全市統一標準的基礎地理信息。第八條　從事測繪活動，應當使用國家規定的測繪基準和測繪系統。

市測繪行政主管部門負責本市測繪基準和測繪控制系統的統一確定、統一規劃，市測繪機構具體負責測繪基準和控制系統的建立、更新和維護。第九條　在本市從事測繪業務活動的單位和個人，應當遵守下列規定：

一依法取得相應等級的測繪資質證書，并在其資質等級許可的專業業務范圍和作業限額內從事測繪活動；

二采用廈門地方統一的平面直角坐標系統、國家高程系統和廈門統一的圖幅分幅和編號；

三執行國家、省頒布的測繪技術規范和標準及市測繪行政主管部門制定的測算細則和補充技術規定；

四執行價格行政管理部門批準的測繪收費標準；

五測繪單位依法實行計量認證，使用的測量儀器應當經檢定合格；

六測繪人員應當參加市測繪行政主管部門組織的業務技術培訓，進行測繪業務時應當按照國家規定持有測繪作業證件。第十條　用地紅（藍）線撥地定樁、建筑和市政工程的放（驗）線以及竣工規劃測繪等規劃管理職能涉及的測繪活動，由市測繪行政主管部門組織實施。第十一條　使用財政資金的測繪項目和使用財政資金的建設工程測繪項目，有關行政管理部門在批準立項前應當書面征求市測繪行政主管部門的意見。市測繪行政主管部門應當自收到征求意見材料之日起10日內，向征求意見的部門反饋意見。有適宜測繪成果的，應當充分利用已有的測繪成果，避免重復測繪。

前款規定的測繪項目，其成果應當經市測繪機構驗收后，方可提供利用。法律、法規另有規定的，從其規定。第十二條　申請土地登記前，應當進行地籍測繪。

因土地登記需要的日常地籍測繪，由申請人委托有相應資質的測繪單位實施。第十三條　有下列情形之一的，房屋權利申請人、房屋權利人或者其他利害關系人應當委托房產測繪單位進行房產測繪：

一申請產權初始登記的房屋，其中房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托測繪；

二自然狀況發生變化的房屋；

三房屋權利人或者其他利害關系人要求測繪的房屋。

房產管理中需要的房產測繪，由市測繪行政主管部門委托房產測繪單位進行。

二手房交易申請房屋測繪需要怎樣辦理手續？

在賣方帶著相關證件去辦理二手房交易手續時房產測繪單位資質等級，房產管理局會要求指定房產測繪單位資質等級的測繪公司對二手房重新進行測繪房產測繪單位資質等級，同時會向申請人收取每平方米1元的測繪費。

二手房屋交易測繪具體的操作要求如下：

1、賣方直接去當地房產局業務受理大廳房產測繪單位資質等級，找到房產測繪單位房產測繪單位資質等級，憑購房合同、購房人身份證辦理房屋面積測繪手續，交納費用。

2、如果僅僅是核對一下面積是否與原房屋產權證所載相符，也可以找民間測量公司，具備國家測繪乙級資質以上的進行測量。

3、購房人委托具有相應資質等級的房產測繪單位為自己進行面積測繪委托時，繳納測繪費用后，應與房產測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同，合同應當包括測繪項目的基本情況、完成期限、收費標準、成果質量要求、爭議解決方式等內容。

擴展資料：

還款方式：

一、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

1、所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

2、舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨后，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

參考資料來源：百度百科-二手房

測繪行業有哪幾類資格證書?

工程測量員共設五個等級，分別為：國家地理測繪部頒發

初級（國家職業資格五級）、

中級（國家職業資格四級）、

高級（國家職業資格三級）、

*** （國家職業資格二級）、

高級 *** （國家職業資格一級）。

想要知道更多關于工程測量員相關信息，

工程測量類可考以下工種（國家地理測繪部發）

工程測量員：初級，中級，高級， *** ，高級 ***

不動產測量員：初級，中級，高級， *** ，高級 ***

攝影測量員：初級，中級，高級， *** ，高級 ***

地籍測量員：初級，中級，高級， *** ，高級 ***

房地產開發資質問題

拿到購地合同或者土地的不動產權證后，進行房地產開發資質暫定級申請。四級是屬于有竣工項目的企業才可以。

以下為四級資質申請的標準：

(1)在本區工商注冊、有“房地產開發經營”營業范圍、擁有房地產開發經營項目、具有法人資格的企業；

(2)已辦理房地產開發項目建設用地規劃許可及建設用地批準等相關手續；

(3)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

(4)工程技術、經營、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計業務負責人具有相應專業初級以上職稱；

(5)開發項目資本金不得低于項目投資的30%，其中自有流動資金的比例不得低于項目總投資的20%；

(6)具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

（7）具有已竣工的項目

房產測繪中應重點注意的幾個常見問題

一、測繪房產測繪單位資質等級的基本單元問題

房地產測繪房產測繪單位資質等級，直接為房屋登記工作服務；按房屋登記辦法，房屋登記房產測繪單位資質等級的基本單元是指有固定界線、可以獨立使用房產測繪單位資質等級的房屋或特定空間。所以測繪房屋時，應注意國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記，非成套住房，以房屋的幢、層、間、有固定界限的部分為基本單元進行登記。

集體土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

確定基本單元時主要把握兩項原則，一是登記對像必須是特定的，特定是指登記對像是唯一的，能夠和其它不動產明顯區別；二是必須具備獨立使用價值，如一般房屋技術層及一二層商鋪房，技術層及二層商鋪因不具備獨立使用價值，就不能作為獨立登記單元，而必須與底層房屋做為一個整體進行登記測繪，涉及到公共出入的分攤房屋，則必須由相關權利人就共用部分的分攤使用達成協議后，才能依協議進行測繪。

二、房屋層數問題

按房產測量規范，房屋層數按自然層數計算， 地下層數用負數表示，房屋層高大于或者等于2.20米計算層數和建筑面積。檐口高度低于2.20米的技術層，不計算層數，但是高度超過2.20米的部分應計算面積。（在系統上制圖時應作為技術層下標準層的附屬提取面積線）。

三、外業測繪問題

無論何種測繪業務，都須以兩人為一個測繪小 組，共同完成外業測繪，繪圖計算及校對工作。測繪草圖作為重要的原始資料，對于保障測繪成果質量和過錯追究都有著不可替代的作用，從2009年元月份起，所有外業測繪都必須在規定格式的草圖上作好詳細的數據記錄，（新建商品房如不繪制測繪草圖可在縮印的施工圖上作測繪數據記錄），并經測繪人員和記錄人員及申請人簽字確認。測繪草圖在測繪業務完成后，必須作為測繪資料的重要組成部分永久存檔。從2009年元月1號后，沒有測繪草圖或只有一人簽字的草圖，都不予審核通過。

四、測繪圖紙中的地址問題

房屋座落地址一般依據土地使用權證書、原房屋所有權證填寫，沒有上述兩證的，應依據建設工程規劃許可證或其它證明文件填寫，但不得隨意地填寫，填寫格式為??鎮??路??街（巷）??????小區名稱，新建商品房住宅小區地址及樓號、房號一律按商品房預售網上備案系統上的樓號、房號填寫。

五、測繪成果責任的問題

房屋測繪成果，作為建設工程規劃驗收房屋面積方面的依據、及房屋權屬證書的附圖，具有法律效力，作為認定拆遷房屋面積享受免稅優惠的證明等，重要性不言面喻。對此必須引起高度的重視。中華人民共和國《測繪法》第四十八條房產測繪單位資質等級：違反本法規定，測繪成果質量不合格的，責令測繪單位補測或者重測；情節嚴重的，責令停業整頓，降低資質等級直至吊銷測繪資質證書；給用戶造成損失的，依法承擔賠償責任。

測繪乙級資質應該怎么申請？

乙級測繪資質單位應當通過ISO9000系列質量保證體系認證或者通過省級測繪地理信息行政主管部門考核；

申請晉升乙級測繪資質的，應當符合以下條件：近2年內完成的測繪服務總值不少于400萬元，且有2個以上測繪工程項目取得設區的市級以上測繪地理信息行政主管部門認可的質檢機構出具的質量檢驗合格證明。

關于人員和儀器的要求，要看你申請的測繪業務范圍：

比如工程測量乙級資質，要求：25人（含注冊測繪師2人），其中高級2人、中級8人；

儀器要求如下